第一千五百零六章 房价问题
首先,目前香江最具优势的工业企业;除了黑云集团之外,还真找不出其他。毕竟其他企业规模小是一方面,从事的业务,更是没有任何技术含量。如果不给中小轻工业企业发展,寻求一条道路;最终的结果,简直可以预料。
倒闭或者是最好选择,但如果他们集体搬迁至华夏大陆;那么对于英国人来讲,可能更糟糕。
即使不懂经济,尤德心中也十分清楚,房地产根本就不能解决一个城市发展核心问题。当然金融产业可以,但是有一个弊端。那就是波动性太大。如果城市后劲不足,国际游资想要收拾你;可能一个回合,就会让你缓不过来。
当年港币危机,如果不是黑云集团力王狂澜;那么香江货币体系,必然会崩溃。这些尤德都十分清楚,虽然知道香江身体有问题;但是以他的能力,根本找不到对症药物和治疗方法。
可是随着包子轩在富察伊拉折腾出那么大动静,让尤德更是十分担忧香江经济未来。这几年香江经济,一直保持高速稳定发展;同黑云集团有着直接关系。如果不是黑云集团增长过快,经济甚至可能出现下滑。
毕竟其他企业业务量都出现萎缩趋势,而且还非常明显。可是包子轩一直不回来,他也不好过去打扰。只能等待,主要是心中明白;老婆孩子都在,出差也会有一个时间限制。
沈弼早就提出,想要召开一次香江银行会议。只不过尤德并没有同意,包子轩没有回来,开会的意义并不大。香江银行家开会,作为香江最大银行的老板,竟然不参加。那么会议的权威性,必然会受到质疑。
而且会议内容,以及发布的消息,根本就得不到民众认可。此刻的香江民众,如果在汇丰和黑云之间选择,绝大多数会选择后者。沈弼对此也明白,因此只能等待。
包子轩笑着说道:“对于房地产方面,这里边可是有不少专家。我一个门外汉,即使讲出来,也没有什么理论依据。如果总督阁下想要问我一些关于工业制造和航空航天方面的问题,或许我可以解答。”
“但是房地产黑云集团除了建设办公楼和厂房之外,并没有从事相关领域开发。”
事情的确如此,黑云集团还真没有从事房地产开发。
但是包子轩绝对不是一点都不懂,毕竟和记黄埔公司;在商业地产领域,可是越走越远。
尤德笑着说道:“不要谦虚,大胆的讲出来。这也不是什么工作,权当朋友之间聊天。”
一个超级富豪,一个总督;说是朋友聊天,这话说都不会相信。但既然尤德已经把话说道这个份上;如果什么都不表示,也不好。
对于尤德为什么会关心房地产价格;其实很简单;在香江,房地产行业就是一个风向标。
在80年代,全球都发生了能源危机,加上华英谈判对香江产生了巨大影响。香江本土不少英国公司纷纷撤资,很多香江富豪也很担心自己安全,于是也纷纷选择移民。由此,引发了香江一次巨大的经济危机。
目前,香港房地产市场大致由五个公司把持,长江实业、恒基兆业、新世界、恒隆地产以及新鸿基。其中,恒隆地产在这次危机之中就险些破产。在危机没来临之前,香江房地产来到了一个全新的高峰,恒隆地产老板陈曾熙更是疯狂在扩地。导致公司债务满满,最后也是差一点破产。
要知道恒隆地产可是香江知名大企业,更是房地产领域绝对大户之一。如果真倒闭,那么对于香江的影响可是非常大。这么大企业,都差点趴下。那些没有实力的小企业,具体是什么情况,更是难以想象。
而且房地产市场不好,可是会带来连锁反应。因此为了政局稳定,当然要想办法。
尤德也想通过这次银行家会议,让各大银行拿出钱来救市。这些人都是超级大亨,如果他们肯出资;那么事情必然会得到缓解。
其实老家伙目的很简单,只要是他任期结束之前,不出现问题,就可以。至于继任者接手什么样的烂摊子,可就同他无关。他还想着回到伦敦更近一步,如果在香江没有耀眼的政绩;可是没有什么说服力。
因此当沈弼提出,通过召集各大银行老板开会的时候;尤德没有拒绝。可以说双方目的虽然不同,但都需要通过一次会议来解决问题,便才有了今天的会面。
包子轩想了一下说道:“目前香江经济发展有些延缓,但这也是经济发展的必然规律;而且在我看来也是好事。香江房地产价格,从75年到81年,已经上涨5倍。”
“房地产价格涨幅过快,必然会抑制消费需求;毕竟随着房价上涨,购房者购房成本增高。”
“对于大多数普通家庭来说,购买房产甚至要掏空两代人积蓄,买房后每笔支出要必须做到精打细算,才可以细水长流,与此同时,除了购买生活必需品,对于改善生活的物品购买力会大大降低;生活品质的大打折扣,也抑制了居民的消费需求。一个没有消费的城市,甚至是不敢消费的城市;会是什么结果,可想而知。”
“高房价推动了高租金,提高了居民生活成本;如果工资上涨幅度持续跑不赢房价上涨幅度,房租将会占用居民生活支出的更大比重。当然对于生产工厂来讲,也是同样如此。厂房租金大幅度上涨,意味着利润降低,赚钱减少。”
“看到房地产市场如此火爆,做实业还赶不上炒房赚钱。内心自然会有其他想法,实业都没人做,如何能够支撑起高房价。”
“同时高房价促成了年轻人低欲时代,对于很多无车无房背井离乡来香江打工的年轻人来说;绝大多数人认为,无论如何努力,能在香江奋斗出来一套房可能性几乎为零。因此是逼迫年轻人离开,一个城市失去活力,那么这个城市距离崩溃也就不远。”
“房地产市场暂时下跌,并不是什么坏事。虽然很多人会认为我是站着说话不腰疼,毕竟没有开发房地产项目。但这就是事实,一个谁都无法改变的事实。”
“香江的未来,不能只依靠房地产。那样的话,毕竟把整个城市,带入万劫不复的境地。”
听到包子轩分析出房价大幅度上涨的危害,现场的人内心很是感慨。毕竟这里边很多都是从事房地产开发,好几个都是靠着房地产起家。
难怪包子轩不从事房地产开发项目,原来人家早就已经预见到危害。不过此时李超人却是想到了一个问题;既然看出危害,那么这小子为什么会不遗余力投资日本房产。
包子轩旗下另一家企业,黑石基金在日本可是购买了大量物业。难道这里边还有什么其他不为人知的秘密,还真要好好调查一番。
听着很有道理,可是作为总督也不能放任不管。难道就让房地产公司破产;那样对于香江经济发展来讲,可并不是什么好事。
可现在听着包子轩的意思,摆明是不想管。而且对于房地产价格下跌,还是持高兴态度。这可不行,毕竟这么想的只有他一个。即使黑云集团实力在强大,但还是要维护大多数利益。
尤德笑着说道:“还是包生有见地,看来香江想要发展,房地产价格真不宜过高。”
听到总督竟然这么说,这让现场从事房地产生意的几个人,心中难免有些担忧。毕竟尤德可以通过行政手段,让房地产价格回归合理。
有些人心中已经开始怨恨包子轩,你小子不做房地产,也不要瞎说。谁不知道从事高科技能够赚到钱,可也要有技术才行。
不是谁都你那么大本事,自己吃肉也要让别人喝点汤吗!
此时包首富还不知道,因为一番言论,已然得罪香江整个地产界!
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倒闭或者是最好选择,但如果他们集体搬迁至华夏大陆;那么对于英国人来讲,可能更糟糕。
即使不懂经济,尤德心中也十分清楚,房地产根本就不能解决一个城市发展核心问题。当然金融产业可以,但是有一个弊端。那就是波动性太大。如果城市后劲不足,国际游资想要收拾你;可能一个回合,就会让你缓不过来。
当年港币危机,如果不是黑云集团力王狂澜;那么香江货币体系,必然会崩溃。这些尤德都十分清楚,虽然知道香江身体有问题;但是以他的能力,根本找不到对症药物和治疗方法。
可是随着包子轩在富察伊拉折腾出那么大动静,让尤德更是十分担忧香江经济未来。这几年香江经济,一直保持高速稳定发展;同黑云集团有着直接关系。如果不是黑云集团增长过快,经济甚至可能出现下滑。
毕竟其他企业业务量都出现萎缩趋势,而且还非常明显。可是包子轩一直不回来,他也不好过去打扰。只能等待,主要是心中明白;老婆孩子都在,出差也会有一个时间限制。
沈弼早就提出,想要召开一次香江银行会议。只不过尤德并没有同意,包子轩没有回来,开会的意义并不大。香江银行家开会,作为香江最大银行的老板,竟然不参加。那么会议的权威性,必然会受到质疑。
而且会议内容,以及发布的消息,根本就得不到民众认可。此刻的香江民众,如果在汇丰和黑云之间选择,绝大多数会选择后者。沈弼对此也明白,因此只能等待。
包子轩笑着说道:“对于房地产方面,这里边可是有不少专家。我一个门外汉,即使讲出来,也没有什么理论依据。如果总督阁下想要问我一些关于工业制造和航空航天方面的问题,或许我可以解答。”
“但是房地产黑云集团除了建设办公楼和厂房之外,并没有从事相关领域开发。”
事情的确如此,黑云集团还真没有从事房地产开发。
但是包子轩绝对不是一点都不懂,毕竟和记黄埔公司;在商业地产领域,可是越走越远。
尤德笑着说道:“不要谦虚,大胆的讲出来。这也不是什么工作,权当朋友之间聊天。”
一个超级富豪,一个总督;说是朋友聊天,这话说都不会相信。但既然尤德已经把话说道这个份上;如果什么都不表示,也不好。
对于尤德为什么会关心房地产价格;其实很简单;在香江,房地产行业就是一个风向标。
在80年代,全球都发生了能源危机,加上华英谈判对香江产生了巨大影响。香江本土不少英国公司纷纷撤资,很多香江富豪也很担心自己安全,于是也纷纷选择移民。由此,引发了香江一次巨大的经济危机。
目前,香港房地产市场大致由五个公司把持,长江实业、恒基兆业、新世界、恒隆地产以及新鸿基。其中,恒隆地产在这次危机之中就险些破产。在危机没来临之前,香江房地产来到了一个全新的高峰,恒隆地产老板陈曾熙更是疯狂在扩地。导致公司债务满满,最后也是差一点破产。
要知道恒隆地产可是香江知名大企业,更是房地产领域绝对大户之一。如果真倒闭,那么对于香江的影响可是非常大。这么大企业,都差点趴下。那些没有实力的小企业,具体是什么情况,更是难以想象。
而且房地产市场不好,可是会带来连锁反应。因此为了政局稳定,当然要想办法。
尤德也想通过这次银行家会议,让各大银行拿出钱来救市。这些人都是超级大亨,如果他们肯出资;那么事情必然会得到缓解。
其实老家伙目的很简单,只要是他任期结束之前,不出现问题,就可以。至于继任者接手什么样的烂摊子,可就同他无关。他还想着回到伦敦更近一步,如果在香江没有耀眼的政绩;可是没有什么说服力。
因此当沈弼提出,通过召集各大银行老板开会的时候;尤德没有拒绝。可以说双方目的虽然不同,但都需要通过一次会议来解决问题,便才有了今天的会面。
包子轩想了一下说道:“目前香江经济发展有些延缓,但这也是经济发展的必然规律;而且在我看来也是好事。香江房地产价格,从75年到81年,已经上涨5倍。”
“房地产价格涨幅过快,必然会抑制消费需求;毕竟随着房价上涨,购房者购房成本增高。”
“对于大多数普通家庭来说,购买房产甚至要掏空两代人积蓄,买房后每笔支出要必须做到精打细算,才可以细水长流,与此同时,除了购买生活必需品,对于改善生活的物品购买力会大大降低;生活品质的大打折扣,也抑制了居民的消费需求。一个没有消费的城市,甚至是不敢消费的城市;会是什么结果,可想而知。”
“高房价推动了高租金,提高了居民生活成本;如果工资上涨幅度持续跑不赢房价上涨幅度,房租将会占用居民生活支出的更大比重。当然对于生产工厂来讲,也是同样如此。厂房租金大幅度上涨,意味着利润降低,赚钱减少。”
“看到房地产市场如此火爆,做实业还赶不上炒房赚钱。内心自然会有其他想法,实业都没人做,如何能够支撑起高房价。”
“同时高房价促成了年轻人低欲时代,对于很多无车无房背井离乡来香江打工的年轻人来说;绝大多数人认为,无论如何努力,能在香江奋斗出来一套房可能性几乎为零。因此是逼迫年轻人离开,一个城市失去活力,那么这个城市距离崩溃也就不远。”
“房地产市场暂时下跌,并不是什么坏事。虽然很多人会认为我是站着说话不腰疼,毕竟没有开发房地产项目。但这就是事实,一个谁都无法改变的事实。”
“香江的未来,不能只依靠房地产。那样的话,毕竟把整个城市,带入万劫不复的境地。”
听到包子轩分析出房价大幅度上涨的危害,现场的人内心很是感慨。毕竟这里边很多都是从事房地产开发,好几个都是靠着房地产起家。
难怪包子轩不从事房地产开发项目,原来人家早就已经预见到危害。不过此时李超人却是想到了一个问题;既然看出危害,那么这小子为什么会不遗余力投资日本房产。
包子轩旗下另一家企业,黑石基金在日本可是购买了大量物业。难道这里边还有什么其他不为人知的秘密,还真要好好调查一番。
听着很有道理,可是作为总督也不能放任不管。难道就让房地产公司破产;那样对于香江经济发展来讲,可并不是什么好事。
可现在听着包子轩的意思,摆明是不想管。而且对于房地产价格下跌,还是持高兴态度。这可不行,毕竟这么想的只有他一个。即使黑云集团实力在强大,但还是要维护大多数利益。
尤德笑着说道:“还是包生有见地,看来香江想要发展,房地产价格真不宜过高。”
听到总督竟然这么说,这让现场从事房地产生意的几个人,心中难免有些担忧。毕竟尤德可以通过行政手段,让房地产价格回归合理。
有些人心中已经开始怨恨包子轩,你小子不做房地产,也不要瞎说。谁不知道从事高科技能够赚到钱,可也要有技术才行。
不是谁都你那么大本事,自己吃肉也要让别人喝点汤吗!
此时包首富还不知道,因为一番言论,已然得罪香江整个地产界!
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